Omgevingsvergunning aanvragen

Als je een omgevingsvergunning aanvraagt voor het kappen of verwijderen van bomen of beplanting via het omgevingsloket, dan krijg je de vraag "waar staat de boom of beplanting die u wilt gaan verwijderen of onderhouden". Je krijgt daarna de keuze:

• binnen de bebouwingscontour houtkap
• buiten de bebouwingscontour houtkap

De bebouwingscontour houtkap is een gebied dat de gemeente heeft aangewezen waarbij regels gelden voor het kappen van bomen. Dit gebied kan je op deze kaart (pdf, 5MB) bekijken. Kies voor binnen de bebouwingscontour houtkap als de locatie van de te verwijderen boom of beplanting binnen de rode lijnen valt. En kies buiten de bebouwingscontour houtkap als de locatie buiten de rode lijnen valt. Bij twijfel kan je een bericht sturen via www.zwijndrecht.nl/contactformulier of bellen met 14 078.

Bedrijven en particulieren die iets (laten) slopen, moeten dit in veel gevallen van tevoren melden bij het bevoegd gezag. Dit kan de gemeente zijn, maar ook het Waterschap, de Omgevingsdienst. Van een melding is pas sprake als de vereiste gegevens en documenten daadwerkelijk zijn aangeleverd. Een onvolledige melding is dus geen melding.

Uitzonderingen op de meldingsplicht

Voor bepaalde sloopactiviteiten is melden niet verplicht:

• de (ingeschatte) hoeveelheid sloopafval die bij de sloopwerkzaamheden ontstaat, is maximaal 10 m3. Als het om asbest gaat, geldt deze uitzondering niet.
• het slopen van een seizoensgebonden bouwwerk
• het slopen op grond van een maatwerkvoorschrift
• het slopen op grond van een besluit tot oplegging van een last onder bestuursdwang of last onder dwangsom
• het professioneel verwijderen van asbesthoudende materialen in bepaalde installaties en constructies

Hoeveelheid sloopafval per sloopactiviteit is bepalend (niet per bouwwerk)

Een sloopmelding is niet verplicht als je verwacht dat er maximaal 10 m3 afval vrijkomt (dat geen asbest is). Die 10 m3 geldt per sloopactiviteit (en niet per bouwwerk). Dus stel, iemand wil twee bouwwerken slopen op hetzelfde terrein. Dan geldt er geen sloopmeldingsplicht als de sloophoeveelheid van beide bouwwerken bij elkaar opgeteld maximaal 10 m3 is. Gaat het om meer dan 10 m3? Dan is een sloopmelding verplicht. Een sloopmelding is ook verplicht als je twee bouwwerken wil (laten) slopen op verschillende terreinen, maar het om één sloopactiviteit gaat.

Tijdstip indienen melding

De melding voor de sloopactiviteit moet je minimaal 4 weken voor het begin van sloopwerkzaamheden indienen bij het bevoegd gezag. In de volgende situaties is het toegestaan om de melding minimaal één week voor het begin van de sloopwerkzaamheden in te dienen:

• het verwijderen van asbest vanwege reparatiewerkzaamheden of mutatie-onderhoudswerkzaamheden aan een bouwwerk dat in gebruik is. Onder de voorwaarde dat er (bij langer dan één week) onnodige leegstand of ernstige belemmering van het gebruik van het bouwwerk is. Mutatie-onderhoudswerkzaamheden zijn onderhoudswerkzaamheden die plaatsvinden bij de wisseling van huurders van huurwoningen.
• een particulier die maximaal 35 m2 aan asbesthoudende materialen in z'n geheel verwijdert uit een woonfunctie of nevengebruiksfunctie daarvan:
  • geschroefde golfplaten met hechtgebonden asbestvezels (geen dakleien)
  • vloertegels
  • niet-gelijmde vloerbedekking

Je doet een sloopmelding wanneer er bij de sloop van een bouwwerk, standplaats of woonwagen naar verwachting meer dan 10m3 sloopafval vrijkomt. Een (Rijks-)monument valt niet onder deze regeling. Hiervoor vraag je altijd een sloopvergunning aan. Je meldt ook altijd wanneer er bij de sloop asbest wordt verwijderd. Een sloopvergunning of melding van asbest maak je via het Omgevingsloket.

Zodra je een ontvangstbevestiging hebt gekregen, kun je met de sloopwerkzaamheden beginnen. 

Hoe dien ik een sloopmelding in?

Een sloopmelding dien je online in via het Omgevingsloket. Bij het Omgevingsloket log je in met je DigiD (eHerkenning voor bedrijven). De Rijksoverheid controleert jouw gegevens. Alle informatie die je invult, wordt vertrouwelijk behandeld. Nadat je jouw melding hebt ingevuld, wordt deze direct online verstuurd.

Wat stuur je met een aanvraagformulier mee?

• een situatietekening (schaal 1:500 of 1:1000) waarop staat aangegeven: de kadastrale aanduiding, de te slopen bouwwerken (inclusief adressering)
• een beschrijving van de sloopwijze
• een volledig asbestinventarisatierapport, opgesteld door een erkend bedrijf
• het sloopveiligheidsplan

Wanneer een bouwwerk gedeeltelijk wordt gesloopt, stuurt je ook het volgende mee:

• alle relevante bouwkundige tekeningen, inclusief aanduiding van het deel dat je gaat slopen

Hoe lang duurt het voordat mijn sloopmelding afgehandeld is?

Binnen 4 weken na ontvangst van jouw melding, ontvang je bericht van ons.

Kosten

Een sloopmelding is gratis.

Meer informatie

Neem voor meer informatie contact op via afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling, 14 078 of maak direct een afspraak:

Maak een afspraak

Als je (ver-)bouwplannen hebt, wil je vast ook weten hoe de constructie van het pand in elkaar zit. Alleen gebouwen waarvoor een vergunning is verleend, staan opgenomen in het bouwarchief. In dit bouwarchief vind je onder meer de volgende stukken: bouw- en sloopvergunningen, (ver)bouwtekeningen, constructieberekeningen-, tekeningen en sonderingen.

Archiefstukken in het bouwarchief kun je nodig hebben bij de voorbereiding van je aanvraag omgevingsvergunning. Soms zijn verbouwingen op een perceel niet gemeld bij de gemeente. Hierdoor kunnen de archiefstukken afwijken van de huidige situatie. De gemeente is dan ook niet verantwoordelijk voor de inhoudelijke kwaliteit van deze archiefstukken.

Het bouwarchief van de gemeente Zwijndrecht (en de voormalige gemeente Heerjansdam) is voor een deel bij het Regionaal Archief Dordrecht te vinden en voor een ander deel bij de gemeente Zwijndrecht.

Bouwarchief bij het Regionaal Archief Dordrecht

Complete bouwdossiers van 1899 tot en met 2005 zijn niet digitaal beschikbaar. Je kunt deze dossiers opvragen via www.regionaalarchiefdordrecht.nl. In de studiezaal van het Regionaal Archief Dordrecht kun je deze opgevraagde stukken bekijken. Je vindt bouwdossiers via de zoekmachine voor bouwdossiers. Je kunt de dossiers online aanvragen, zie de instructie voor het aanvragen van een archiefstuk. Aan de inzage van bouwdossiers zijn geen kosten verbonden.

Let op: je woning maakte misschien deel uit van een groot bouwproject. Levert het zoeken mét huisnummer niets op, probeer het dan zonder huisnummer en neem de zoekresultaten goed door. 

Op maandag is het Regionaal Archief Dordrecht gesloten. Lees hoe het werkt bij Regionaal Archief Dordrecht.

Bouwarchief bij de gemeente Zwijndrecht

Bouwdossiers vanaf 2005 vraag je aan door een e-mail te sturen naar vergunningen@zwijndrecht.nl.  Wij nemen contact met je op als de stukken klaarliggen. Dit gebeurt binnen 10 werkdagen. Voor het opvragen, kopiëren of scannen van een dossier uit dit bouwarchief betaal je kosten. Deze kosten staan vermeld in de legesverordening.

De Omgevingswet is een nieuwe wet die alles regelt voor de leefomgeving. De ruimte waarin we wonen, werken en ontspannen. Deze wet voegt wetten samen. Dit maakt de regels simpeler voor alles wat je buiten ziet, hoort en ruikt.

Wat de Omgevingswet precies inhoudt, lees je op onze webpagina Omgevingswet.

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb), ook Wet kwaliteitsborging genoemd, verplaatst de toetsing aan de bouwtechnische eisen van een bouwwerk van de gemeente naar een onafhankelijke partij. Dit noemen we de kwaliteitsborger. Dit geldt niet direct voor alle bouwwerken, maar gaat in fases.

De Wkb verandert de regels voor technisch bouwen. Het doel van de Wkb is om de bouwkwaliteit te verhogen.

Technisch bouwen

Voor technisch bouwen moet je een vergunning hebben of een melding indienen. Kleine bouwwerken zijn vaak vergunningvrij.